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面对广东限购,养老楼盘选江门公寓划算吗?

栏目:资讯日期:2020-08-24 22:26:59 浏览量(

[摘要]面对广东限购,养老楼盘选江门公寓划算吗?江门公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,江门养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解江门升值公寓具体的优势不足有哪些?

面对广东限购,养老楼盘选江门公寓划算吗?买了房的人希望江门房价涨,还没买房的人希望江门房价跌!就目前来看,棚改户国家取消了,广东房价可能不会暴涨了,但是别想着跌。江门公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,那么,江门养老公寓楼盘有哪些?我们先来了解江门loft公寓具体的优势不足有哪些? ...

江门公寓

一、江门复式公寓优点和缺点

江门公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境,往往被青睐。此外,相较于商品房产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么,广东公寓优点和缺点有哪些?

广东酒店式公寓的优点:

1、江门公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于江门公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、江门公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

江门公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

购买江门酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,公寓买那里好?

二、江门公寓的投资风险

江门公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的!接下来,我们来看看江门公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的江门小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于江门酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:江门多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

江门商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:江门公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、江门值得买的楼盘

其实现在的江门房地产市场能够健康持续的发展,很大一部分原因都离不开政府的调控,政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控,所以江门房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为江门房价有波动不敢买房,江门房价高了怕跌了亏,江门房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,江门房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,江门什么项目能买?

1、台山恒大名都:均价7300元/m²,地址:陈宜禧路与龙山路交汇处。。。

2、雅景花园:均价3500元/m²,地址:新会区新会大道中的南侧。。。

3、十里方园:均价7800元/m²,地址:鹤山东部新城中心。。。

4、鹤山●畔山花园:均价7000元/m²,地址:江门鹤山共和镇共兴路。。。

5、恩平碧桂园:均价3000元/m²,地址:恩平市温泉路28号(恩平市实验中学斜对面)。。。

6、君豪国际:均价待定,地址:胜利南路与新源路交界处东南侧。。。

7、恒鑫浅山小镇:均价9000元/m²,地址:龙湾路与西环路交汇处(龙湾车站对面)。。。

8、帕佳图·双子星广场:均价12999元/m²,地址:金瓯路与科达路交汇处。。。

9、新福港·峻廷湾:均价9000元/m²,地址:鹤山市新环路旁。。。

10、时代春树里:均价7000元/m²,地址:江门市鹤山市中欧合作核心区笔架山公园旁。。。

小编结语:如果你能力有限、江门购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些江门房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。江门酒店式公寓优缺点及江门酒店式公寓投资风险。面对广东限购,养老楼盘选江门公寓划算吗?供大家参考。。。

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